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The Gizmosquito ギズモスキート

社会問題や気になる事なんでも適当に書きなぐる意味不明なブログ

マンション管理組合を税務署が「申告漏れ」で狙い撃ち、課税の根拠は?

headlines.yahoo.co.jp

yahooニュースで掲載されていたこの記事だが、分譲マンションに設置されている携帯電話基地局は設置場所を携帯電話会社に賃貸されているもので賃借人は賃貸人に賃貸料を払うシステムになっている。分譲マンションとは管理組合があって管理組合は区分所有者ので構成されているんだ。分譲マンションにおいての携帯電話基地局の賃貸料は管理組合の収入源となり保管口座で保管されている状態となっている。そもそもマンション管理組合の組合とは法人格がない組合であることがほとんどで、簡単に言えばPTAとか町の町内会みたいな組織と同じ扱いなんだよ。この場合は営利事業にのみ課税されて住民から集める駐車場代、修繕積立金などは非課税なんだ。ここでボタンの掛け違いがあって携帯電話基地局の設置場所を賃貸した場合はどうなるのか?なんて普通の人は考えない。課税対象かどうかなんてそんなこと知ったことではないわけだ。でどうなったか?

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平成25年に税務署が課税対象であると見解を出した

マンション管理組合が携帯電話基地局の設置場所を貸し付けた場合の収益事業判定|法人税目次一覧|国税庁←根拠はここ

【照会要旨】

  Aマンション管理組合は、移動体通信業者Xとの間で、携帯電話基地局(アンテナ)設置のためにマンション屋上(共用部分)の使用を目的として、建物賃貸借契約を締結することとなりました。今後、Aマンション管理組合は、当該建物賃貸借契約に基づきマンション屋上の使用の対価として設置料収入を得ることとなりますが、当該設置料収入は、法人税法上の収益事業(不動産貸付業)に該当することとなりますか。

  なお、Aマンション管理組合は、法人税法上、人格のない社団等又は公益法人等に該当することを照会の前提とします。

【回答要旨】

  収益事業たる不動産貸付業に該当します。

(理由)

1 人格のない社団等及び公益法人等の課税関係
 法人税法上、内国法人(人格のない社団等を含みます。)に対しては、各事業年度の所得について法人税を課することとされており(法法3、5)、このうち人格のない社団等及び公益法人等に対しては、各事業年度の所得のうち収益事業から生じた所得以外の所得には法人税を課さないこととされています(法法7)。
 したがって、マンション管理組合(人格のない社団等又は公益法人等)に対する法人税は、収益事業から生じた所得にのみ課されることとなります。

2 収益事業の範囲
 法人税法上の収益事業とは、販売業、製造業その他の一定の事業で、継続して事業場を設けて行われるものをいい(法法2十三)、この一定の事業には不動産貸付業が含まれています(法令51五)。
 したがって、マンション管理組合が賃貸借契約に基づいてマンション(建物)の一部を他の者に使用させ、その対価を得た場合には、収益事業(不動産貸付業)に該当し、その収益事業から生じた所得に対して法人税が課されることになります。

3 本照会について
 Aマンション管理組合は、移動体通信業者Xとの間で建物賃貸借契約を締結し、当該契約に基づいてマンション屋上の一部を移動体通信業者Xに使用させ、その設置料収入を得ていますので、当該行為は不動産貸付業に該当することとなります。

根拠条文

法人税法第2条第13号、第3条、第5条、第7条 法人税法施行令第5条第1項第5号

簡単に解説すると・・

マンション管理組合で得た収入はマンションの住民から集めたお金は非課税だけど外部から得た収入はちゃいまっせ?法人税を払えや!ということ。怖い話だ・・・

いつの時代も狙われるのは庶民ばかり

税務署も本当にえげつないよな。クソ過ぎだろ!!正直、いつかこれは税務署が動くだろうと思ってたけどこいつらは本当にえげつないからね。取りやすいところからはどんな手を使ってでも取るから。いちいち理由をつけて課税をしてくるしね。一般人の町内会みたいな組織に権利能力なき社団だの法律だの言っても解るわけなかろう。誰もこんな面倒な事に首を突っ込みたいなんて思ってないよ。

マンションの実態とは・・クソ×クソ×クソなくらい面倒

戸建ては町内会などの近所付き合いが面倒だからマンションに住むなんて言う奴がいるけど大間違いだよ。理事会だの総会だの、管理会社とのやり取りや大規模修繕に上下階や左右の部屋との関係。上階からの水漏れやホタル族による煙草の灰落下被害、キチガイ対策に自殺防止。実際に自殺した場合の対応や施工業者が潰れた場合などマジで面倒だからね。おまけに税金問題まで背負わされるんだからな。まあ人それぞれかもしれないけど俺だったら住みたくないなw

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