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鴨葱にならないための「仲介手数料」が発生しない賃貸の探し方

mojitonews.hateblo.jp

先日、賃貸物件を探している人向けに費用を少しでも抑えたい方法を書いたがもう少し別の方法を書いてみたいと思う。賃貸物件に関する初期費用など入居者にとっては大きな負担となる。敷金など致し方のない部分はあるものの、不透明な費用が入居者を圧迫しているのは確か。例えば仲介手数料なんて入居者にとってはどうでもいいものだ。仲介手数料というのは法律で定められていて不動産屋が仲介すれば正当に貰える報酬だが一般人からすれば本当にどうでもいい払いたくない金というわけだ。先日の記事では仲介手数料は値引き交渉すれば良いと書いたが今回はまた別の方法を提案したい。

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 不動産屋に対する「仲介手数料」をどうしても払いたくない場合

賃貸を借りる場合には初期費用として大まかにカテゴリー分けすると敷金・礼金・仲介手数料・保険・保証会社に対する費用といった種類の費用が発生するが、この中で足枷になるのが礼金と仲介手数料。何故なら礼金は家主にあげてしまうお金で仲介手数料は不動産屋が得る報酬となるからだ。礼金は賃貸業界における慣習なので入居者的にはないほうがいいが交渉によって削ることができる可能性があるというラインの話だろう。では仲介手数料はどうか?実は仲介手数料を払いたくない場合は、物件資料のどこかに必ず書いてある取引態様を見れば払うべき物件か払わなくてもいい物件か判断できるようになっている。

 

取引態様が「貸主」となっていれば当然払う必要のないものなのだ。まあ間に誰も介してないのだから当たり前の事。しかし、こんなことは検索すればすぐ出てくるのでどうでもいい。賃貸契約の場合は、引っ越すたびにこのような費用が掛かってしまうのがネックで頻繁に転勤のある人は会社が負担してくれない限りは自腹になってしまう事もある。このような事態に陥らないようにするためには個人も頭を使う必要が出てくる。しかもこれを知っておかないと知らず知らずのうちに仲介手数料を取られてしまってることがあるという内容だ。

仲介手数料など払いたくない!という人は要確認

www.kentaku.co.jp

 

例えば、大東建託の賃貸にお住いの人が引越し別の大東建託の賃貸に入居した場合、実は仲介手数料が発生しない。しかし多くの人が何故、仲介手数料を取られるかというといわゆる街の不動産屋(大手フランチャイズ含む)にお部屋探しに行くから。次回も大東建託の物件でいいと思っている人は迷わず直営店を目指して住み替えの特典を利用すべきなのだ。

www.daiwahouse.co.jp

大和リビングにお住いの方が次回も大和リビングの物件へ住み替えるという場合も同様に仲介手数料無料もしくは家賃1ヵ月無料となる。注意書きにあるように個人名義に限るなどの条件はあるものの、仲介手数料と言えば家賃1ヵ月に相当するものなのでできれば払いたくない。家賃が5万の物件に入居すれば5万+税+駐車場料金になるのだからその負担金たるや相当な足枷になっていることだろう。5万あれば家族でちょっとした小旅行にいけるし外食もそこそこ良いものが食べれる金額だ。将来のために預金しておくこともできる。払わなくても良いものに対して知らず知らずのうちに払うことほど馬鹿らしいことはないのだ。

街の不動産屋は知ってても仲介手数料無料など特典の事は言わない

ネギ 種 鴨頭 2dl

ネギ 種 鴨頭 2dl

 

街の不動産屋からすれば飯の種を捨てることになるので特典の話などするはずもない。不動産屋もボランティアでやっているわけではないし仲介に入るという事実は変わらないので仲介手数料を取ること自体はおかしなことでもなんでもないからだ。しかし、このような姿勢が不動産業界自体が胡散臭がられる結果となっているのは事実だと思う。手数料を払った後でこんな特典があった!とかネットで発見した日には入居者からすれば「何万も払わせやがってクソが」となるわけで決して良い思いはしない。いくら正当な報酬でも結果は同じ。

 

賃貸を探している人は業界の体系や仕組みがどうなっているかなんて知る由もないのだからなぜこちらでは手数料が発生するのにこちらでは無料だなんて普通の人からすれば胡散臭いだけで喜ばしいことではない。逆に一般の人も、不動産業界の仕組みを理解できるようになれば少しでも安く費用を抑えることができるし厄介な交渉などしなくても普通に制度を利用して簡単に済ませることができる。

 

もし今後、賃貸から賃貸へ住み替えを検討されている場合は、自分がどのメーカーの物件に住んでいて同一メーカーの物件に住み替えれば費用は抑えることができるか等、様々な特典があるかもしれないので検討してみてほしいと思う。

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